Was bei Salzausblühungen und Putzschäden im Keller zu tun ist
29.04.2025
Ein Gutachten durch Bausachverständige ist sinnvoll -
Salzausblühungen und Putzabplatzungen in Kellerräumen sind ein klares Warnsignal für Feuchtigkeitsschäden im Gebäude. Sie beeinträchtigen nicht nur die Optik, sondern gefährden langfristig die Stabilität der Bausubstanz. Ein Gutachten durch einen qualifizierten Bausachverständigen oder eine Sachverständige liefert die notwendige Klarheit und ermöglicht zielgerichtete Sanierungsmaßnahmen. Ebenfalls sollte die eindeutige Unterscheidung zu einem Schimmelschaden erfolgen. Bei allen erforderlichen Maßnahmen darf auch das Thema "Arbeitsschutz" nicht vergessen werden.Was sind Salzausblühungen?
Salzausblühungen entstehen, wenn Feuchtigkeit durch das Mauerwerk wandert und dabei mineralische Salze an die Oberfläche transportiert. Beim Verdunsten des Wassers kristallisieren diese Salze aus und bilden helle Beläge auf Wänden und Decken.Typische Ursachen sind:
- aufsteigende Bodenfeuchtigkeit
- defekte oder fehlende Horizontalsperren
- Kondenswasserbildung
- Leckagen in Rohrleitungen
Warum entstehen Putzabplatzungen?
Die in der Bausubstanz abgelagerten Salze üben bei Kristallisation Druck auf die Putzschichten aus. Die Folge: Risse, Blasenbildung und schließlich großflächige Putzabplatzungen.Ohne rechtzeitige Sanierung kann sich der Schaden über Jahre ausweiten und teure Folgearbeiten erforderlich machen.
Häufige Verwechslung: Salzausblühungen oder Schimmel
Viele Bewohner und Eigentümer verwechseln Salzausblühungen mit Schimmelbefall, da beide feuchtigkeitsbedingt auftreten. Hier die wichtigsten Unterschiede: Salzausblühungen sind eher weiß, gelblich oder grau; die Oberfläche ist kristallin, staubig oder körnig; sie riechen neutral und es geht keine unmittelbare Gesundheitsgefahr aus. Schimmelpilze hingegen sind eher schwarz, grün, grau und selten weiß; die Oberfläche ist flauschig, weich oder schmierig; Pilze riechen muffig oder erdig und es gibt ein Gesundheitsrisiko für Allergiker durch eine mögliche Sporenbelastung.Aber Achtung: Auch Salzausblühungen können langfristig Schimmelwachstum begünstigen, wenn die Feuchteproblematik bestehen bleibt.
Welche Punkte ein fachliches Gutachten enthalten sollte
Bei sichtbaren Salzausblühungen, Putzabplatzungen oder muffigem Geruch im Keller ist ein Gutachten dringend zu empfehlen, denn eine frühzeitige fachliche Beurteilung verhindert Folgeschäden und spart langfristig Kosten. Ein Gutachten sollte folgende Bereiche umfassen:- die Ursachen der Feuchtigkeit ermitteln
- den Sanierungsbedarf dokumentieren
- konkrete Handlungsempfehlungen bieten
- die Anforderungen von Versicherungen und Behörden erfüllen
Gesetzliche Grundlagen und Normen bei der Salzsanierung
Die Sanierung von salzbelastetem Mauerwerk folgt klaren technischen Vorgaben. Wichtige Regelwerke sind:- DIN 18534 – Abdichtungen in Innenräumen (Feuchtigkeitsschutz)
- DIN 18533 – Abdichtungen von erdberührten Bauteilen
- WTA-Merkblätter – Empfehlungen zur Feuchtesanierung und Sanierputzen
- ArbSchG (Arbeitsschutzgesetz) und GefStoffV (Gefahrstoffverordnung) – Vorgaben zum Schutz der Arbeitnehmer bei Sanierungsarbeiten
Arbeitsschutzmaßnahmen bei der Sanierung von salzbelastetem Mauerwerk
Selbst bei der Sanierung von scheinbar harmlosen Salzausblühungen gelten strenge Arbeitsschutzvorgaben:- Tragen von Atemschutzmasken (mindestens FFP2) zur Vermeidung von Staubinhalation
- Nutzung von Schutzkleidung, Handschuhen und Schutzbrillen
- Absaugen oder befeuchtetes Arbeiten zur Staubminimierung
- Fachgerechte Entsorgung von abgetragenem, salzhaltigem Putzmaterial
