Tipps für Vermieter: Schimmelpilzbefall vorbeugend vermeiden
08.03.2011
Bei Schimmelbefall in Mietwohnungen ist sowohl das Nutzerverhalten als auch die bauliche Substanz eingehend zu untersuchen. Meistens kommen im Schadensfall mehrere Ursachen zusammen. Nach stichpunktartiger Untersuchung des Raumklimas und der Wandoberflächentemperaturen empfehlen Baubiologen ein Datenlogging von Luftfeuchte und Temperaturen über mehrere Wochen. Die Auswertung der Datensammlung und die eingehende Befragung der Bewohner ergibt bereits eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen.
• Küche ohne Dunstabzug nach außen: auch dieses Problem lässt sich in der Planungsphase abstellen
• Innen liegende Bäder und Duschen sind ein Planungsfehler
• unverhältnismäßig viele Zimmerpflanzen oder Aquarien sind zu vermeiden
• Vermeidung von kurzer Bauzeit und ungenügender Austrocknung der Bausubstanz
• ausreichend gedämmte und wärmebrückenfreie Konstruktion
• sorptionsfähige Oberflächen in Form von Kalk- oder Lehmputz
• ausreichend dimensionierte Heizung am besten als Strahlungsheizung
• schadensfreie Ausführung der Installation zur Vermeidung von Wassereintritt
• Dokumentation der Leitungsführung von Installationsmaßnahmen
Schimmelbefall in der Wohnung zerrt unvermeidlich an den Nerven aller Beteiligten. Eine einvernehmliche Lösung unter Einschaltung eines baubiologischen Gutachters trägt zur Entspannung und Kostenminderung bei.
Geeignete Baubiologen zur Begutachtung von Schimmelbefall finden sich im Firmenverzeichnis von Baubiologie Regional: www.baubiologie-regional.de/anbieter_liste.php
Risikofaktoren für erhöhte Luftfeuchte in der Wohnung
• Wäschewaschen und –trocknen in der Wohnung: Vorbeugend ist bei Neukonzeptionen von Mietwohnungen ein gut durchlüfteter Raum im Gemeinschaftseigentum vorzusehen.• Küche ohne Dunstabzug nach außen: auch dieses Problem lässt sich in der Planungsphase abstellen
• Innen liegende Bäder und Duschen sind ein Planungsfehler
• unverhältnismäßig viele Zimmerpflanzen oder Aquarien sind zu vermeiden
Mit dem Hygrometer selbst messen
Mithilfe eines Hygrometers lässt sich die relative Luftfeuchte durch den Mieter gut kontrollieren. Daraus ist ein geeignetes Lüftungsverhalten abzuleiten. Im Winter genügt eine Querlüftung von ca. 5 Minuten, da trockene und kalte Außenluft die feuchte Innenluft schneller abführen kann. Im Sommer ist bei warmer Luft eine längere Querlüftung notwendig. Die oben genannten Lüftungsvorgänge sind mehrmals am Tag zu wiederholen, mindestens jedoch zweimal.Bauliche Mängel erkennen und beseitigen
Oft liegen dem Schimmelbefall bauliche Mängel zu Grunde. Insbesondere im Altbau sorgen Wärmebrücken an Wänden oder Decken für zu kalte Wandoberflächen. Wird der Taupunkt unterschritten, kommt es zu Kondensatausfall. Wandschränke an den Außenwänden verschlimmern die Lage zusätzlich. Im Zusammenhang mit der baulichen Substanz sind folgende vorbeugende Maßnahmen zu empfehlen:• Vermeidung von kurzer Bauzeit und ungenügender Austrocknung der Bausubstanz
• ausreichend gedämmte und wärmebrückenfreie Konstruktion
• sorptionsfähige Oberflächen in Form von Kalk- oder Lehmputz
• ausreichend dimensionierte Heizung am besten als Strahlungsheizung
• schadensfreie Ausführung der Installation zur Vermeidung von Wassereintritt
• Dokumentation der Leitungsführung von Installationsmaßnahmen
Schimmelbefall in der Wohnung zerrt unvermeidlich an den Nerven aller Beteiligten. Eine einvernehmliche Lösung unter Einschaltung eines baubiologischen Gutachters trägt zur Entspannung und Kostenminderung bei.
Vermieter und Mieter sollten Probleme rechtzeitig besprechen
Jeder Vermieter sollte die Schwachstellen seines Objektes kennen und den Mieter darauf hinweisen. Wenn nach dem Gespräch der Mieter trotz baulicher Probleme in der Wohnung bleiben möchte, sollte er sein Verhalten danach ausrichten.Geeignete Baubiologen zur Begutachtung von Schimmelbefall finden sich im Firmenverzeichnis von Baubiologie Regional: www.baubiologie-regional.de/anbieter_liste.php
